不動産投資の注意点

賃貸収入などで利益を得る方法が不動産投資です。よく不動産投資に関する広告を見ていると、たとえば、「５．９パーセントの資産運用で月々～円」などと書かれていることがあります。この５．９パーセントというのはどこから出た数字なのかというと、２０００万円の物件で不動産投資をした場合には、２０００万円の５．９パーセントということになりますから１１８万円は返ってくる計算だと思っている人も多いと思うのですが、そうではありません。表面利回りと実質利回りというものがあります。

不動産投資は毎月決められた家賃が入ってきますが、それと同じく修繕積立金が必要ですし、固定資産税や管理を第３者に依頼する場合にはその費用なども必要です。表面利回りの場合にはこれらの毎月出ていく経費というのは含まれていないで、ただ単に家賃と不動産物件の値段だけで利回りが計算されているのです。

実質利回りというのは家賃から必要な毎月の経費を引いた額で手取りの実質収入を出してから利回りを計算しています。ですから本当のお金と、表面的なお金は違うということになります。不動産投資で５．９パーセントの利回りと書かれている場合には、ほとんどの場合が表面利回りの計算になっていて、経費などを差し引く前の利回りということになり、実際には経費などを引いてからの実質利回りになりますからその差が大きいという場合もあるので不動産投資をする場合の利回りには注意しましょう。

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